Suchen Sie nach 
Beiträgen
Unternehmen
Software
Events
Seminaren
Lehrgängen
Suchen Sie nach 
Beiträgen
Unternehmen
Software
Events
Seminaren
Lehrgängen

Energiemanagement: Nachhaltiges Energiemanagement in Haushalten & Gewerbe

„Nachhaltigkeit bedingt auch, einen Stillstand zu vermeiden, denn Nichtstun wird zum Risiko.“ Erklärt Mühlberg, Innovationsmanager bei Keßler Solutions. Quelle: UN https://un.org/sustainabledevelopment/news/communications-material
Die Forderungen der Gesellschaft nach mehr Nachhaltigkeit, Klimaschutz, Gleichberechtigung, Solidarität und Transparenz haben heute wachsenden Einfluss auf die Bau- und Immobilienwirtschaft. Die konsequente Nutzung von CAFM-Software als ein modernes und prozessorientiertes Energiemanagementsystem kann einen großen Beitrag zur Zukunftsfähigkeit der Branche leisten.

AUF EINEN BLICK

  • Zukünftige Investitionsentscheidungen und die Sanierungen im Bestand werden durch Forderungen nach nachhaltig ökologischem und sozialem Management beeinflusst.
  • An vielen Stellen in Bau und Betrieb lassen sich so beispielsweise Ressourcen-/ Energieverbräuche aufdecken und anhand dieser Einspar- oder Optimierungsmaßnahmen ermitteln. BIM hilft dabei.
  • Sinnvolle Synergien ergeben sich aus einer bereichsübergreifenden, ganzheitlichen Betrachtung.
  • Moderne IoT-Sensoren entdecken Störungen.

Zahlreiche Ziele, Verordnungen und Gesetze sind auf europäischer und länderspezifischer Ebene bereits formuliert. Zusätzlich definieren die Vereinten Nationen 2016 die 17 Sustainable Development Goals (SDGs) der Agenda 2030. Betrachtet man die SDGs im Detail, betreffen über ein halbes Dutzend die Bauwirtschaft und den Gebäudebetrieb: umweltgerechte Energie (7), soziales & innovatives Wirtschaftswachstum (8, 9), nachhaltige Bewirtschaftung von Städten & Gemeinden (11), verantwortungsvolle Liefer- und Produktionsketten (12), Schutz von Ökosystemen und Klima (6, 13, 15).

Zukünftige Investitionsentscheidungen und die Sanierungen im Bestand werden durch Forderungen nach nachhaltig ökologischem und sozialem Management beeinflusst. Viele Investoren bewerten zum Beispiel bereits heute ihre Objekte nach ESG-Kriterien und rücken nachhaltige Immobilien in den Fokus. Die Bezeichnung stranded assets brandmarkt zudem alle Arten von Vermögensgegenständen, die durch einen umwelt- oder klimabezogenen Werteverfall gefährdet sind. Ein negativer CO2-Fußabdruck wird dadurch schnell zum Risikofaktor und birgt Wettbewerbsnachteile. Dabei macht die Bau- und Gebäudewirtschaft aktuell über ein Drittel der globalen CO2-Emissionen aus. 75 % aller Gebäude sind sogenannte graue Immobilien und deren Eigentümer zu einer energetischen Sanierung verpflichtet. Neubauten und Sanierungsprojekte müssen auf nachvollziehbare Liefer- und Produktionsketten und ressourcenschonende Materialien achten und sollen bereits den gesamten Gebäudelebenszyklus bis hin zum „Second Life“ im Blick haben. Bei Bestandsgebäuden und Bewirtschaftungsprozessen geht es um mehr Transparenz und Prozessoptimierung und die Integration moderner Technologien und Services. In der Anwendung geht an der Methode BIM kein Weg mehr vorbei. Kurzfristige und zusätzliche Aufwände zeigen erst mittelfristig in der Betriebsphase ihre Praxistauglichkeit. Diese Herausforderungen gilt es bei knapper Arbeitskraft und hohen Rohstoffpreisen zu stemmen.

Grafik Gebäudelebenszyklus. Grafik: © Keßler Real Estate Solutions GmbH
Grafik Gebäudelebenszyklus. Grafik: © Keßler Real Estate Solutions GmbH

CAFM als Akteur und Schnittstelle für ganzheitliches Management

Die zeitgleich großen Potentiale dieser Herausforderungen kann man nur bergen, wenn man aktuelle Daten direkt bereitstellen kann. Im Idealfall prozessorientiert, transparent und nutzerfreundlich. Gerade im Bestand gibt es hinsichtlich umfassender und aktueller Datenbasen viel Nachholbedarf. Die Keßler Group bietet hierfür verschiedenste Tools und Dienstleistungen an, von der Flächenermittlung bis zur Asset Erfassung. Gleichzeitig kann eine Zustandsbewertung erfolgen. Je mehr Bezüge man zwischen den Daten herstellen kann, desto mehr Rückschlüsse auf Abläufe und eventuelle Probleme sind möglich. Gut systematisiert, transparent und mit hohem Anspruch an den Schutz personenbezogener Daten, verschafft ein CAFM-System, wie FAMOS von Keßler Solutions, den verschiedenen Stakeholdern so viele Informationen wie nötig, um ursächliche Zusammenhänge aufzuzeigen und strategische Entscheidungen zu treffen.

An vielen Stellen in Bau und Betrieb lassen sich so beispielsweise Ressourcen-/ Energieverbräuche aufdecken und anhand dieser Einspar- oder Optimierungsmaßnahmen ermitteln. Oft lässt sich durch die Änderung kleiner Stellschrauben schon viel erreichen, zum Beispiel wenn man ungenutzte Flächen nicht mehr aufheizt oder abkühlt (zum Beispiel Treppenhaus). Ebenso wenn bereits bei Ausschreibungen Wert auf Nachhaltigkeits-Zertifikate der Lieferanten oder ihrer Produkte gelegt wird. Sinnvolle Synergien ergeben sich aus einer bereichsübergreifenden, ganzheitlichen Betrachtung: Werden im Industriesektor alle Informationen zu den Anlagen und deren Energieverbräuchen erfasst und ausgewertet, ist eine sinnvolle Reihenfolge planbar, wann welche Maschine gewartet oder sogar ausgetauscht werden soll. Im Bau können bereits in Planungsphasen (zum Beispiel bei der Fabrikplanung oder vor Umbauten) Varianten zur zukünftigen Nutzung oder Instandhaltung getestet und optimiert werden (Variantenplanung im BIM-Modell).

Use Cases eines integrierten, prozessorientierten Energiemanagements

Moderne IoT-Sensoren entdecken Störungen, zum Beispiel aus Leckagen, oder a-typische Verbräuche, zum Beispiel ein überdurchschnittlicher Mehrverbrauch einer Schule in den Ferien. Das System benachrichtigt/ alarmiert verantwortliche Mitarbeiter oder Dienstleister, die vor Ort auf Problem- und Lösungssuche gehen, um die Immobilienbestände zu sichern bzw. einen optimierten Betriebsablauf zu gewährleisten. In modernen Wohnquartieren stellt ein smartes Energiemanagement in Kombination mit verbauten IoT-Sensoren und Komponenten eine optimale Versorgung sicher. Die Verbrauchsdaten aus Medienzählern und deren direkte, digitale Auswertung mittels smart meter-Komponenten unterstützt Mietende zum Beispiel bei der Energieverbrauchsvorausschau ihrer Nebenkostenabrechnungen, indem sie ihre Verbräuche via Web/App hochrechnen können.

Als Smart Services lassen sich so auch konkrete Starkverbraucher im Haushalt herausfinden oder ein Vorwarnsystem einrichten, wenn die Nebenkostenabschläge nicht mehr reichen, um die kommenden Stromabschläge zu deckeln. Dies betrifft das Apartment und Einfamilienhaus genauso wie die Büroetage oder Produktionshalle.

Auch mit der Optimierung von Flächen lassen sich Energie, Ressourcen und damit Kosten sparen. Durch die zunehmende Arbeit im Home Office oder von anderen Berufsgruppen mobil von unterwegs, werden personenbezogene Arbeitsplätze immer seltener benötigt. Mit einem entsprechenden Workplace-Management lässt sich ungenutzter Raum umplanen, eine sinnvolle Umzugsplanung organisieren oder gar ganze Etagen, ein Gebäude (zeitweise) stilllegen. Adäquat könnte mit einer Schichtreduktion in der Industrie oder mit dem Stellplatz-/ Ladesäulenmanagement für Fahrzeuge umgegangen werden. Mitarbeitende könnten optimal in den produktiven Einsatz wie in das digitale Arbeiten eingebunden werden, wodurch nur noch die Flächen und Ressourcen genutzt werden, die für das aktuelle Geschäftsmodell tatsächlich benötigt werden. Andere mögliche Flächenoptimierungen wären nachhaltige Konzepte für die Grünflächen von Liegenschaften oder die Nutzung von Freiflächen auf dem Gelände oder dem Gebäude für Solaranlagen.

Quelle: Keßler Real Estate Solutions GmbH
Rot eingefärbte Flächen weisen auf einen Handlungsbedarf hin. Quelle: Keßler Real Estate Solutions GmbH

Handlungsempfehlung: Energieaudit oder Einführung eines Energiemanagementsystems

Potentiale für die Ressourcenoptimierung zu erkennen, geht natürlich nicht nur nach der Anzeige von Störungen oder der Einrichtung neuester Technologie. Mit einem Energieaudit nach DIN EN 16247 oder der Einführung eines Energiemanagementsystems für die Zertifizierung nach DIN EN ISO 50001 und/ oder eines prozessorientierten Umweltmanagementsystems nach DIN EN ISO 14001 lassen sich Potentiale anhand der Datengrundlage und Energiebilanz entdecken, Optimierungsmaßnahmen definieren und deren Umsetzung fortlaufend kontrollieren.

Die Branche kann nicht in Kürze umgestaltet werden – gerade im Bestand, daher müssen bereits jetzt alle Maßnahmen auf Ressourcenoptimierung und Nachhaltigkeit, das heißt Zukunftsfähigkeit, abzielen. Diese sollten die Maßnahmen glaubwürdig und langfristig angesetzt werden. Nachhaltiges Bauen und Bewirtschaften in Kombination mit Zukunftstechnologien sichert Wettbewerbsvorteile bei Investoren, Anlegern, Nutzern und der Gesellschaft. Deshalb ist das Thema eine aktuelle/ zentrale wie strategische Managementaufgabe.

Autor/Autorin

Katharina Bretschneider
Katharina Bretschneider
Katharina Bretschneider ist seit Anfang 2018 Marketing Managerin bei der Keßler Real Estate Solutions GmbH. Das Leipziger KMU, das dieses Jahr sein 25. Firmenjubiläum feiert, stellt mit der CAFM-Software FAMOS u. a eine Bauprozesslösung für die Priorisierung, Durchführung und das Controlling von Bauprojekten bereit. Die Autorin war zuvor unter anderem in der Unternehmenskommunikation der Stadtwerke Leipzig tätig sowie im Marketing- und Veranstaltungsmanagement einer großen Leipziger Buchhandlung. An der CAFM-Branche begeistert sie vor allem das prozessübergreifende Potential für mehr Nachhaltigkeit. 2021 gründete Sie im Ehrenamt das Wiederaufforstungsprojekt „Reforest The World n.p.w.t. gUG“.
Katharina Bretschneider
Katharina Bretschneider
Katharina Bretschneider ist seit Anfang 2018 Marketing Managerin bei der Keßler Real Estate Solutions GmbH. Das Leipziger KMU, das dieses Jahr sein 25. Firmenjubiläum feiert, stellt mit der CAFM-Software FAMOS u. a eine Bauprozesslösung für die Priorisierung, Durchführung und das Controlling von Bauprojekten bereit. Die Autorin war zuvor unter anderem in der Unternehmenskommunikation der Stadtwerke Leipzig tätig sowie im Marketing- und Veranstaltungsmanagement einer großen Leipziger Buchhandlung. An der CAFM-Branche begeistert sie vor allem das prozessübergreifende Potential für mehr Nachhaltigkeit. 2021 gründete Sie im Ehrenamt das Wiederaufforstungsprojekt „Reforest The World n.p.w.t. gUG“.

Sie müssen angemeldet sein. um einen Kommentar abgeben zu können.

0 Kommentare
Inline Feedbacks
View all comments

DAS KÖNNTE SIE EBENFALLS INTERESSIEREN

Trends in der Bausoftware und wie sich Architekten auf zukünftige Änderungen besser vorbereiten können

Die digitale Transformation hat die Bauwirtschaft erfasst und verändert die Arbeitsweise von Architektinnen und Architekten nachhaltig. Das Erkennen und Anpassen an aktuelle Trends in der Bausoftware ist für planende Berufe von entscheidender Bedeutung, um effizient und innovativ zu bleiben. BIM, als Hauptvertreter dieser Transformation, hat sich von einem Trend zu einem Branchenstandard entwickelt, während andere Technologien wie Künstliche Intelligenz und VR/AR immer stärker an Bedeutung gewinnen.
18. September 2023

Warum wir über graue Emissionen in Gebäuden sprechen sollten und wie künstliche Intelligenz hilft

Vielleicht haben Sie schon einmal gehört, dass Bau und Immobilien für rund 39% der globalen Treibhausgasemissionen verantwortlich sind. Im Vergleich dazu sind es nur rund 2%, die die gesamte Flugindustrie verursacht. Es lohnt sich also, über CO2-Emissionen im Kontext Bau zu sprechen, und zwar schnell. Immerhin möchten wir in der EU 55% unserer Emissionen bis 2030 reduzieren und bis 2050 bei einer Nettonull ankommen.
3. August 2023

"Viele Mieter sind bereit, höhere Preise zu zahlen, wenn Nachhaltigkeitsstandards eingehalten werden"

Prof. Dr. Elmar Schütz und Frank Dorn arbeiten beide bei Aurelis Real Estate. Im Interview sprechen wir mit ihnen darüber, welche BIM-Anwendungsfälle aus Sicht eines Immobilienentwicklers den größten Mehrwert bringen, wieso sich BIM und Nachhaltigkeit für Investoren lohnen und wieso das Thema BIM im Betrieb immer noch stockt.
22. Juni 2023

BEM! So energieeffizient geht BIM

Mit Building Energy Modeling (BEM) können verschiedenste Szenarien simuliert werden. Das kann bei der Energieeffizienz von Gebäuden helfen. Doch die Technik und die Branche sind noch nicht so weit.
15. Mai 2023

[Meinung] Klimaneutral. Inklusiv. Vernetzt – Das digitale Gebäude der Zukunft

Das Gebäude der Zukunft steht bereits heute: Es sind die Bestandsbauten, die die heutigen Herausforderungen meistern müssen. Digitalisierung kann dabei helfen, Gebäudebestände klimaschonend und mieterfreundlich zu bewirtschaften – und dabei sogar konkrete Mehrwerte für den Betreibenden schaffen.
19. April 2023

GeoBIM – Wie das BIM-Modell eingebettet in GIS-Daten Rückschlüsse auf Nachhaltigkeit zulässt

Bei GeoBIM werden historische GIS-Daten mit aktuellen BIM-Daten verknüpft, um Bauwerke in einem größeren Kontext zu betrachten. Welche Vorteile bringt das? Und wie wirkt sich das auf die Nachhaltigkeit von Projekten aus? Ein Überblick über die wichtigsten Fakten zu GeoBIM.
1. Februar 2023

Die IntegBridge-Methode: Wie mit BIM im Brückenbau CO2 eingespart werden kann

Der Bau von Brücken in Deutschland ist für einen großen Teil der CO2-Emissionen im Bausektor verantwortlich. Bei der Entscheidung der Planungsvariante im Brückenbau ist leider immer noch der Preis entscheidend. Dabei übersteigen die Folgekosten die Lebenszykluskosten deutlich. Das Problem liegt darin, dass alle Planungsvarianten in Hinsicht auf den Lebenszyklus, Emissionsaufkommen und Kosten mit einem hohen Aufwand verbunden sind. Durch Building Information Modeling (BIM) kann sich das jedoch ändern und zu einer erheblichen CO2-Einsparung führen.
30. Januar 2023

Ökologischer Fußabdruck: Erster BIM-basierter Building Circularity Passport in Planung

Sag mir, was Du bauen willst - und ich sage Dir deinen ökologischen Wert: Erstmals lassen sich Immobilien-Ökobilanzen durch automatisierte Datenverarbeitung berechnen.
13. September 2022

Zentrum für zirkuläre Wertschöpfung: Mehr Recycling durch BIM

Für die zirkuläre Wertschöpfung wären digitale Methoden wie BIM von großem Nutzen. Davon ist ein Forschungsprojekt der FH Münster überzeugt. Deshalb ist eine gezielte Aufnahme, Weiterentwicklung und Nutzung der im Modell vorhandenen Daten im Rahmen der zirkulären Wertschöpfung – also der Rückführung der Baustoffe in den Wertstoffkreislauf – nötig.
30. August 2022

Solar Decathlon 21/22: Green BIM Award verliehen

Im Rahmen des internationalen Hochschulwettbewerbs "Solar Decathlon Europe" (SDE) veranstalten der VDI (Verein Deutscher Ingenieure) in Kooperation mit buildingSMART Deutschland und dem BIM Institut der Fakultät für Architektur und Bauingenieurwesen der Bergischen Universität Wuppertal den Green BIM Tag am 22. Juni 2022.
28. Juni 2022

Trends in der Bausoftware und wie sich Architekten auf zukünftige Änderungen besser vorbereiten können

Die digitale Transformation hat die Bauwirtschaft erfasst und verändert die Arbeitsweise von Architektinnen und Architekten nachhaltig. Das Erkennen und Anpassen an aktuelle Trends in der Bausoftware ist für planende Berufe von entscheidender Bedeutung, um effizient und innovativ zu bleiben. BIM, als Hauptvertreter dieser Transformation, hat sich von einem Trend zu einem Branchenstandard entwickelt, während andere Technologien wie Künstliche Intelligenz und VR/AR immer stärker an Bedeutung gewinnen.
18. September 2023

Warum wir über graue Emissionen in Gebäuden sprechen sollten und wie künstliche Intelligenz hilft

Vielleicht haben Sie schon einmal gehört, dass Bau und Immobilien für rund 39% der globalen Treibhausgasemissionen verantwortlich sind. Im Vergleich dazu sind es nur rund 2%, die die gesamte Flugindustrie verursacht. Es lohnt sich also, über CO2-Emissionen im Kontext Bau zu sprechen, und zwar schnell. Immerhin möchten wir in der EU 55% unserer Emissionen bis 2030 reduzieren und bis 2050 bei einer Nettonull ankommen.
3. August 2023

"Viele Mieter sind bereit, höhere Preise zu zahlen, wenn Nachhaltigkeitsstandards eingehalten werden"

Prof. Dr. Elmar Schütz und Frank Dorn arbeiten beide bei Aurelis Real Estate. Im Interview sprechen wir mit ihnen darüber, welche BIM-Anwendungsfälle aus Sicht eines Immobilienentwicklers den größten Mehrwert bringen, wieso sich BIM und Nachhaltigkeit für Investoren lohnen und wieso das Thema BIM im Betrieb immer noch stockt.
22. Juni 2023

BEM! So energieeffizient geht BIM

Mit Building Energy Modeling (BEM) können verschiedenste Szenarien simuliert werden. Das kann bei der Energieeffizienz von Gebäuden helfen. Doch die Technik und die Branche sind noch nicht so weit.
15. Mai 2023

[Meinung] Klimaneutral. Inklusiv. Vernetzt – Das digitale Gebäude der Zukunft

Das Gebäude der Zukunft steht bereits heute: Es sind die Bestandsbauten, die die heutigen Herausforderungen meistern müssen. Digitalisierung kann dabei helfen, Gebäudebestände klimaschonend und mieterfreundlich zu bewirtschaften – und dabei sogar konkrete Mehrwerte für den Betreibenden schaffen.
19. April 2023

GeoBIM – Wie das BIM-Modell eingebettet in GIS-Daten Rückschlüsse auf Nachhaltigkeit zulässt

Bei GeoBIM werden historische GIS-Daten mit aktuellen BIM-Daten verknüpft, um Bauwerke in einem größeren Kontext zu betrachten. Welche Vorteile bringt das? Und wie wirkt sich das auf die Nachhaltigkeit von Projekten aus? Ein Überblick über die wichtigsten Fakten zu GeoBIM.
1. Februar 2023

Die IntegBridge-Methode: Wie mit BIM im Brückenbau CO2 eingespart werden kann

Der Bau von Brücken in Deutschland ist für einen großen Teil der CO2-Emissionen im Bausektor verantwortlich. Bei der Entscheidung der Planungsvariante im Brückenbau ist leider immer noch der Preis entscheidend. Dabei übersteigen die Folgekosten die Lebenszykluskosten deutlich. Das Problem liegt darin, dass alle Planungsvarianten in Hinsicht auf den Lebenszyklus, Emissionsaufkommen und Kosten mit einem hohen Aufwand verbunden sind. Durch Building Information Modeling (BIM) kann sich das jedoch ändern und zu einer erheblichen CO2-Einsparung führen.
30. Januar 2023

Ökologischer Fußabdruck: Erster BIM-basierter Building Circularity Passport in Planung

Sag mir, was Du bauen willst - und ich sage Dir deinen ökologischen Wert: Erstmals lassen sich Immobilien-Ökobilanzen durch automatisierte Datenverarbeitung berechnen.
13. September 2022

Zentrum für zirkuläre Wertschöpfung: Mehr Recycling durch BIM

Für die zirkuläre Wertschöpfung wären digitale Methoden wie BIM von großem Nutzen. Davon ist ein Forschungsprojekt der FH Münster überzeugt. Deshalb ist eine gezielte Aufnahme, Weiterentwicklung und Nutzung der im Modell vorhandenen Daten im Rahmen der zirkulären Wertschöpfung – also der Rückführung der Baustoffe in den Wertstoffkreislauf – nötig.
30. August 2022

Solar Decathlon 21/22: Green BIM Award verliehen

Im Rahmen des internationalen Hochschulwettbewerbs "Solar Decathlon Europe" (SDE) veranstalten der VDI (Verein Deutscher Ingenieure) in Kooperation mit buildingSMART Deutschland und dem BIM Institut der Fakultät für Architektur und Bauingenieurwesen der Bergischen Universität Wuppertal den Green BIM Tag am 22. Juni 2022.
28. Juni 2022
0
Kommentieren Sie diesen Artikel!x